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买豪宅,就选城市核心资产济南城市核心, [复制链接]

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“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”李嘉诚的这句话,长期以来被房地产界奉为金科玉律。

放眼国内外所有国际大都市,位于城市核心地段的房产永远是稀缺资产!它集合了一个城市最核心的资源和能量,是众多城市精英追逐的资产,纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、上海陆家嘴等,莫不如此。

济南的城市核心资产在哪里?

说起济南的核心,很多老济南人的第一反应是泉城广场、趵突泉、大明湖。但是,它们代表的是济南的古城风韵,已经不能代表济南的现代大都市形象。

有什么地方能代表济南现代大都市形象?这个地方,就是最近被《新闻联播》艾特的济南CBD!

1st济南城市“新封面”这才是城市核心资产

春节期间,济南CBD区域火了!因为,它以济南城市封面的形象,出现在了《新闻联播》的报道中。

一栋栋充满现代感的摩天大厦,美轮美奂的灯光秀,在夜空中照亮了齐鲁大地,惊艳了世人,也成了齐鲁大地的新代言。

试问一句,除了这里还有哪里能更好展现济南现代都市形象?好像是没有了。

在济南的城市规划定位中,CBD区域也占据着核心地位!

在济南CBD开发之初,就有“举全市之力建设CBD”之说。后来,CBD被明确为济南城市副中心。

最近公布的济南“东强”行动方案中则进一步明确,建设完善CBD奥体中心区,打造城市新中心!

“城市新中心”,这是济南官方对CBD奥体中心区的定位!这里是“齐鲁新海拔,泉城新地标”,是7×24h城市活力新都心,是济南现代化国际大都市标志性区域!

(济南CBD实景)

济南还有其他区域的城市定位有如此之高吗?似乎也是没有了!

特别需要指出的是,济南CBD奥体区域作为济南城市新中心,已不仅仅是在规划层面,而是已经成为现实。

当我们沿着经十路行走时,CBD附近的摩天大厦已经呈现出大都市的既视感。

(济南CBD经十路段实景)

在这些摩天大厦的背后,藏着一个又一个实力雄厚的企业,包括国内外金融企业区域总部、地方国企集团总部、民营企业巨擘、大型商业综合体等,这里已经是济南乃至山东的商务办公总部区。

(经十路沿线写字楼布局)

根据官方媒体报道,截至去年8月,济南CBD片区内共有建成及在建米以上商务楼宇超过30栋,其中米以上高楼7栋。片区已入驻各类高端总部企业余家,其中入驻境外世界强企业12家、全国强企业21家,金融机构余家……

同时,在济南CBD区域,3号地铁线已经通车,4号线、6号线即将动工;大型商业综合体万象城、龙湖光年等已经投用;CBD内的南北向绸带公园、东西向景观廊道也已经部分投用;CBD核心区的五栋摩天大楼正在迅速崛起……

(济南CBD实景)

总之,济南CBD区域已经成为山东的“华尔街”、济南的“曼哈顿”,是济南的城市新中心,也是济南的城市核心资产。

2nd占据上风上水济南CBD内地势最高的楼盘

CBD区域是济南繁华的新都心,其每一寸土地都是精华。在这一片精华之地,若要挑选一个最核心的资产,该怎么选呢?

今天,我们将目光投向CBD内住宅产品海拔最高的地方——片区东南,解放路以北、奥体西路以西。

这里的海拔在90米以上,不仅高于CBD北侧的毛坯房楼盘,也高于周边其他精装房楼盘,可谓是占据着上风上水之地。

(济南CBD东南,上风上水之地)

在任何一个繁华的大都市中,轨道交通都是城市的核心资源,而这里也占据着济南地铁网中的核心区位。

它附近米内拥有3条地铁,分别是3号线、4号线、6号线。其中,3号线已经开通,4号线、6号线是两条东西主干线,是济南最重要的两条地铁线路。

说到这里,相信很多人已经知道这个楼盘是谁了,它就是招商公园!

有人说,济南CBD把最精华的部分给了招商公园。除了前面所说的地势高、地铁网络密集,招商公园还占据着CBD内商务金融总部最密集的区域。

(招商公园区位图)

它的南侧就是经十路隆起带,前述各类高端总部企业大都分布在那里,奥体中心、龙奥大厦等也在咫尺之间;它的西北侧数百米处就是CBD“五指山”所在地,众多世界强企业已经签约,不久后那将是济南的新封面。

一句话,在济南CBD这个城市核心资产所在地,招商公园所有着独特的区位优势。

但对于济南CBD内住宅,也有人担心:济南CBD的摩天大厦,会不会遮挡住宅的采光?实际上,济南CBD区域部分住宅的采光确实一般。招商公园是否存在这个问题呢?

我们先看两张现场图,一张是从经十路附近向北看,招商公园在山东能源大厦、山东边防大楼北侧,但基本不受采光遮挡:

(招商公园采光实景)

另一张图片,是从山东边防大厦往北看,更能清楚地看到,招商公园的采光是相当好的。

(招商公园采光实景)

采光好,这是招商公园的另一个独特之处!

数据能说明一切,招商公园南侧的山东边防大楼仅有40米高,再往南的能源大厦80米高,且中间隔着解放路。这样的楼高和楼间距,对招商公园的采光并没有明显负面影响。

(招商公园,南侧建筑40米高)

在摩天大厦林立的济南CBD区域,阳光就是稀缺资源!而招商公园不仅仅有区位、地铁等优势,还占据着最高的地势,拥有较好的采光条件,怎能不让人欢喜?

3rd

血统尊贵高颜值让人过目不忘

在济南的豪宅市场,招商公园是一个很低调的楼盘,以至于有些人都不知道这个楼盘。但实际上,它是一个有着尊贵血统的楼盘。

招商公园的名字,取自于百年民族企业招商局集团的启幕之年年,它是招商蛇口旗下的高端改善产品。

(招商公园总体规划)

招商公园择址严苛,必须位于城市核心地段,靠近城市公园,且为招商蛇口进入城市的首个项目。因此,迄今为止招商公园在全国仅有9座,济南项目是其第7座产品。

即使有些人不知道招商公园的血统,当大家从CBD内经过时,也被它的高颜值所惊艳!

(高颜值让人过目不忘)

大面积的玻璃窗,干挂石材的外立面,呈现厚重大气的美感,让人看一眼便会深深印入脑海。

(厚重大气的外立面)

我们最近在招商公园探访,在这里看到了一个高品质的高端豪宅形象。

除了前述的全石材外立面,整个小区的地面也是石材铺设,全冠移植的园林景观,让社区充满品质感。

(全石材地面及单元入口)

而且,它还拥有三重精装大堂:

社区入口处是面积很大的精装社区大堂,这里安排有物业人员为大家服务;单元入口有两层挑空精装大堂,奢阔大气;从地下室车库到楼栋,还有地下精装入户大堂。

(社区精装入口)

这三重精装大堂,不仅仅让大家回家之路尽享尊贵,而且每一重入户大堂都有身份识别系统,保障业主们的私密性和安全性。

(单元挑空精装大堂)

我们在这里探访时就遇到一个小插曲:

我们从地下精装大堂来到地下车库,在返回地下精装大堂时尴尬了,因为地下大堂已经自动上锁;

随后,我们通过地下大堂入口的一键呼叫,即刻联系了社区大堂,工作人员在确认我们身份后,进行了远程智能解锁,安全又贴心。

(地下车库入户大堂)一座建筑是否高端,通常是从我们看它的第一眼就有了答案。而招商公园在这方面无疑是成功的!无论是从建筑颜值,还是建筑用材、社区园林、三重精装大堂,它都给人高端的质感。不过,这远远不是招商公园的全部。在我们看来,它还有一个很大的特殊优势,那就是它的户型!

4th

第三代户型设计

两梯两户、大面宽、大阳台

这几年,济南的户型在不断进化,从南北不通透、手枪形户型,到南北通透的普通户型,再到大面宽、大客厅、大阳台的奢享户型,后者可以说是济南的第三代户型设计了。但不得不吐槽的是,在济南CBD区域,部分楼盘的户型设计得并不理想,个别楼盘甚至存在着两梯四户、南北不通透的户型,那是在刚需市场都被淘汰的户型。招商公园则不一样,它采用了前卫的设计理念,居住体验更加舒适,不仅引领当下市场,即使若干年后也不会过时。首先,招商公园的户型全部是两梯两户!

(招商公园户型平面图,㎡)

我们提醒大家,买房子看户型,要看的第一眼不是户型什么样,而是几梯几户!比如,两梯四户的产品,一般会把两个电梯分开设计,通过消防连廊连接两部电梯,通常是刚需产品。两梯两户的产品则不一样,它一般都是高端产品。这样的产品居住密度更低,隐私性也更强,生活方便性也更高。这样的优势,在招商公园的户型中体现得非常明白:(招商公园户型平面图,㎡)

它虽说是两梯两户,但实际是一梯一户的效果。

而且,招商公园还在两户之间的过道中间设置了一道门,对两户进行了更好的隔断。如此,东西两户基本都会使用自己一侧的电梯和过道,可私享电梯前厅和过道空间。

(东西两户的过道被隔离,私密性更高)

除了两梯两户的设计,招商公园的户型还有很多亮点,它就是前述济南第三代户型设计:大面宽、大宽庭、大阳台,给人的感觉很奢阔。

从上面的户型图我们就能看到,招商公园的户型很敞亮!

我们以它㎡的户型为例,它的南侧面宽达到了13米,其中客厅宽度就达到了6.7米。

(招商公园房间内实景)

它的南侧采光面很充足,包括主卧、次卧两个飘窗,还有6.7米宽的大阳台,阳台进深1.6米,不仅可以赏景、晒太阳,还可以做健身空间。

这种大开间、大宽庭、大阳台的设计,在一线城市非常流行。现如今,招商公园把这种设计理念带到了济南CBD区域。

另外,招商公园作为一个高端精装产品,在装修上也砸下了重金。

它全屋装修采用了国内外一线品牌,德国博乐的壁挂式新风除霾系统,日本松下的中央空调,TOTO的马桶,方太槽式洗碗机、索菲亚定制衣柜、书香门第地板、金意陶瓷砖、西勒奇智能门锁……

它的装修着眼于居住体验感,很人性化。

比如,它在玄关、洗手间、客厅、卧室、阳台设置了五重收纳系统,让家里一切杂物井井有条;它的卫生间采用了同层排水系统,可降低排水噪音小,避免邻里纠纷等等。

(卫生间同层排水示意图)

对招商公园的装修,我们就不说太多了。因为,我们还要说一个很重磅的信息:

目前,招商公园已经是现房销售,它所有的装修细节,以及其他产品亮点,都已经实景呈现!

而且,大家在这里看上了任何一套房子,置业顾问都可以带着你直接进入房间内部看房,真可谓“所见即所得”!

买豪宅,就选城市核心资产!在济南CBD这个城市核心地段,招商公园的区位、产品目前有着很强的竞争力。如果你也想在这附近买房,不妨去招商公园实地看一看。

——全文完——济南楼市观察原创文章,如需转载请获得授权!
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